今年广州中心四区中 天河、海珠、荔湾 都超级火，不仅盘多，话题也多！

荔湾 保利锦上印 5月27日要开放售楼部了，价格也开始吹了。去年底的时候吹过一波项目要开放的消息，突然就没了声音，那时候吹风价 7万/㎡ 。今年项目重新开始发声，吹风价变成 6万/㎡ 了。过了几个月，保利咋就自降价格了？

(资料图)

保利锦上印 其实是保利东漖旧改项目三期，整个项目旧改在2014年启动，总建筑面积超过120万方。

项目分三期开发，一二期项目名为 保利西悦湾 ，2022年已经全部交楼入住。现在二手报价大概在 4.9 不到5字头。保利西悦湾2019年的售价是 4.4万/㎡ ，2022年尾货大概在 5万/㎡ 。

三期项目如今改为保利锦上印，新一期产品经过优化规划， 15栋楼全部板楼设计，错落排布 ，通风采光有保证。

目前首推N2、N5栋，户型主打 88-126 平3至4房刚改产品。新一期产品的优势，包全板楼设计，大面积玻璃幕墙，星空顶豪华大堂等。

外立面和大堂

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建面约88㎡

三开间朝南+奢厅入户，后续楼栋不会再有

你敢信？建面约88㎡户型 也能有奢厅入户、三开间朝南等高配置。

南向面宽也高达约9.6米 ， 开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别。

创意装修方案效果图

建面约96㎡

同一赛道上，以多重优势碾压片区对手

建面约96㎡户型 ，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。

同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！

仔细观察：连阳台也做到约6.1米，比肩传统塔楼130㎡户型空间感。

这样的跑道式阳台，让你拥有巨幕视野，还能营造多种生活场景，喝茶聊天烧烤都能轻松容下

建面约109㎡

高窗地比+南北对流，夏天也有清风拂面

建面约109㎡户型 同样独具优势，首推房源南向望一线滨水美景。

它有两组亮眼数据：一是 使用率超85% ，功能与尺度合理交互；二是 窗地比高达约48.9% ，将南北对流的优势发挥极致。

这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。

全系统豪华主卧 ，宽敞的休息区域，融入 独立卫浴和270°环幕转角飘窗 。

这样的配置，房源君仅在豪宅级别的项目见过。住在这里，每天被阳光唤醒，坐在飘窗上看书赏景，惬意十足。

创意装修方案效果图

这个面积户型能做到“纯板式+奢厅入户”的，全市没有第二家。

据说项目 下一期地块将取消该户型，或将相近面积段设在中间户 ，本次首推的东边户仅31套，靠抢准没跑了。

建面约126㎡

约60㎡舒展大方厅，住出大平层的气势

LDKG+X公区联动一体化 ，五大功能空间无割裂，可打造 约60㎡大方厅 。

拆解来看，从 多元化餐客厅、开放式厨房、可变X空间 ，到 约6.45米的270°情景化大阳台 ， 打破传统功能分区，家庭互动场景更丰富。

创意装修方案效果图

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到底值不值得6万+价格？

旁边的 万科金域曦府 也算是荔湾比较火的项目，未来对保利锦上印也是比较大的对手与竞争力。

众所周知万科金域曦府紧挨花地湾地铁站。更重要的是！项目目前已引入省实九年一贯制学校，实实在在的配套，太诱惑人了！

我们再对比保利锦上印。

作为保利西悦湾的三期，价格不可能和二手持平吧？所以，很有可能在保利西悦湾的基础上，有一些溢价。

保利西悦湾目前挂牌二手房的价格，在 4.2万-5.7万 之间，100方以上的户型报价普遍在 5万 以上。

保利锦上印周边1公里范围内有两个在售的一手楼盘，一个是万科万汇天地臻园，均价 6万多/方 ；另一个是力诚榕诚湾，均价4万多/方。

其次，还有在建的万科紫薇苑、荷花苑项目，也有15栋超高层住宅，预计最快年内入市。

值得关注的是，随着 荔湾旧改提速、白鹅潭蝶变，花地湾片区将会迎来红利加速兑现期 。

花地湾会成为大热板块，更多的购房客视野会集中回流到这里。

但是，未来保利锦上印 不仅要跟邻居万汇天地直接PK，也要跟广钢、西塱新盘抢客 。 整体来看，结合周边一二手价格的情况，保利锦上印的吹风机6万/方还是可以得，比起去年吹风7万/平，显得理性很多！大家，你们觉得这价格有优势嘛？